小坪の一戸建て相場

Name: 小坪の一戸建て相場データ（逗子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県逗子市小坪 | 289件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県逗子市小坪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約289件、前年比+15.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小坪の一戸建て

270件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,682万円

うち土地分

9,193万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,807万円。木造（4,308万円）との差は453%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,807万

12件

軽量鉄骨造

4,543万

20件

木造

4,308万

245件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,522万

39件

80〜100㎡

3,735万

104件

100〜120㎡

4,344万

72件

120〜150㎡

5,158万

39件

150㎡以上

16,249万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,650万

39件

4〜6m

4,130万

165件

6〜8m

7,887万

54件

8m以上

13,641万

15件

小坪 24.5万/㎡逗子市内 7位/8地区

平均㎡単価

24.5万/㎡

前年比 ▲15.5%

平均価格

4,120万円

取引実績

289件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,553万円

19件

４ＬＤＫ

5,091万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,025万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,320万円

5件

２ＬＤＫ

7,400万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,833万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,433万円

3件

４ＤＫ

2,000万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

35,000万円

2件

６ＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 250㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.8万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.9万/㎡

2026年第1四半期 22,000万円 510㎡〜・４ＬＤＫ 43.1万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 37.4万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 250㎡〜・２ＬＤＫ 52.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 28.5万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 32.1万/㎡

2026年第1四半期 53,000万円 1370㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 38.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（逗子市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,991	-
2017	59,917	-
2019	59,525	+298
2021	59,391	+219
2023	58,510	+76
2024	57,827	-115

所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%

逗子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

逗子市の一戸建てマップ

逗子市内のエリアランキング

小坪は逗子市内8地区中7位（上位13%）。単価24.5万/㎡。 1つ上の池子とは3%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 逗子

48.3万

+97%

3 桜山

31.7万

+29%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 山の根

31.0万

+26%

5 久木

30.8万

+26%

6 池子

25.1万

+3%

お手頃帯（7〜8位）

7 小坪 ◀

24.5万

―

8 沼間

22.7万

-7%

最寄り駅の相場

小坪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
逗子市小坪１丁目１３９８番１８３	14.1万/㎡	+1.4%	住宅	逗子 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小坪の他の不動産相場