逗子の一戸建て相場

Name: 逗子の一戸建て相場データ（逗子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県逗子市逗子 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県逗子市逗子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.3万円（成約126件、前年比+13.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

逗子の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,476万円

うち土地分

5,986万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,414万円。木造（7,166万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,414万

6件

軽量鉄骨造

7,941万

7件

木造

7,166万

105件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,602万

9件

80〜100㎡

6,062万

35件

100〜120㎡

7,425万

32件

120〜150㎡

8,028万

25件

150㎡以上

11,904万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,620万

50件

4〜6m

8,440万

46件

6〜8m

6,910万

8件

8m以上

9,797万

16件

逗子 48.3万/㎡逗子市内 1位/8地区

平均㎡単価

48.3万/㎡

前年比 ▲13.1%

平均価格

6,522万円

取引実績

126件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

57万

45万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,520万円

5件

３ＬＤＫ

6,775万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

2件

２ＬＤＫ

6,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

１ＬＤＫ

6,100万円

1件

５ＬＤＫ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 220㎡〜 45.5万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 59.0万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 63.2万/㎡

2025年第3四半期 16,000万円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 84.2万/㎡

2025年第3四半期 7,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 84.4万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 95㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 65.3万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 115㎡〜 40.9万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 190㎡〜 63.2万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 180㎡〜 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（逗子市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,991	-
2017	59,917	-
2019	59,525	+298
2021	59,391	+219
2023	58,510	+76
2024	57,827	-115

所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%

逗子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

逗子市の一戸建てマップ

逗子市内のエリアランキング

逗子は逗子市内8地区中1位（上位88%）。単価48.3万/㎡。

高価格帯（1〜3位）

1 逗子 ◀

48.3万

―

2 新宿

37.5万

-23%

3 桜山

31.7万

-34%

中価格帯（4〜6位）

4 山の根

31.0万

-36%

6 池子

25.1万

-48%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 小坪

24.5万

-49%

8 沼間

22.7万

-53%

最寄り駅の相場

逗子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
逗子市逗子５丁目１００６番５	54.3万/㎡	+2.1%	店舗,事務所	逗子
逗子市逗子６丁目８０１番１９	31.7万/㎡	+3.3%	住宅	逗子 650m
逗子市逗子１丁目３２１番３外	30.6万/㎡	+1.7%	事務所	逗子 500m
逗子市逗子４丁目１１４０番６	26.9万/㎡	+3.5%	住宅	逗子 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

逗子の他の不動産相場