逗子の土地相場
神奈川県逗子市逗子 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県逗子市逗子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.7万円（成約121件、前年比-56.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,142円高くなります。
4m未満
43件
106万/坪
4〜6m
64件
109万/坪
6〜8m
3件
108万/坪
8m以上
9件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ正方形（77万円）と比べて64%の差があります。
台形
8件
126万/坪
ほぼ長方形
43件
119万/坪
袋地等
6件
119万/坪
ほぼ整形
5件
111万/坪
ほぼ台形
19件
102万/坪
長方形
11件
97万/坪
不整形
23件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
19件
122万/坪
北東
9件
121万/坪
北西
17件
112万/坪
東
11件
107万/坪
北
23件
105万/坪
南東
17件
102万/坪
西
11件
97万/坪
南
12件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
100.7万/坪
30.5万/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
5,381万円
取引実績
121件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪77万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
51坪〜（170㎡〜）
105.0万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
41坪〜（135㎡〜）
154.3万/坪
2024年第3四半期
7,800万円
60坪〜（200㎡〜）
128.9万/坪
2024年第2四半期
18,000万円
230坪〜（760㎡〜）
78.3万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
76坪〜（250㎡〜）
83.3万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
50坪〜（165㎡〜）
140.2万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
30坪〜（100㎡〜）
152.1万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
100坪〜（330㎡〜）
140.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
逗子は逗子市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価100.7万/坪。
逗子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市逗子５丁目１００６番５ | 54.3万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 逗子 |
| 逗子市逗子６丁目８０１番１９ | 31.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 逗子 650m |
| 逗子市逗子１丁目３２１番３外 | 30.6万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 逗子 500m |
| 逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 26.9万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 逗子 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）