池子の土地相場
神奈川県逗子市池子 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県逗子市池子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.6万円（成約57件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,284円高くなります。
4m未満
7件
69万/坪
4〜6m
30件
65万/坪
6〜8m
9件
52万/坪
8m以上
10件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて39%の差があります。
長方形
11件
72万/坪
台形
4件
69万/坪
ほぼ長方形
22件
63万/坪
ほぼ台形
4件
62万/坪
不整形
6件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
北西
10件
75万/坪
西
3件
73万/坪
南
5件
72万/坪
南西
16件
68万/坪
北東
7件
64万/坪
南東
8件
53万/坪
北
7件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
56.6万/坪
17.1万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
2,760万円
取引実績
57件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万135万91万47万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
27坪〜（90㎡〜）
106.5万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2023年第3四半期
4,300万円
85坪〜（280㎡〜）
50.8万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
70坪〜（230㎡〜）
158.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
池子は逗子市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価56.6万/坪。
1つ上の久木とは15%の差。
池子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市池子２丁目１１０番外 | 15.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 神武寺 300m |
| 逗子市池子３丁目６６５番４１ | 12.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 神武寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）