池子のマンション相場
神奈川県逗子市池子 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県逗子市池子のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約122件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.1万円に対し、築55年は19.8万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
55.1万/㎡
築5年
7件
49.7万/㎡
築10年
4件
41.2万/㎡
築15年
9件
36.6万/㎡
築20年
2件
29.2万/㎡
築35年
15件
24.7万/㎡
築40年
19件
25.8万/㎡
築45年
30件
23.2万/㎡
築50年
22件
20.5万/㎡
築55年
8件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は4,142万円。
２ＬＤＫ
59件
1,334万円
３ＤＫ
15件
1,215万円
３ＬＤＫ
35件
2,247万円
４ＬＤＫ
7件
4,142万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,365万円
取引実績
122件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2026年は㎡34.5万円へ、18年間で+60.1%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,062万円
59件
３ＬＤＫ
1,730万円
35件
３ＤＫ
1,019万円
15件
４ＬＤＫ
3,143万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
740万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
２ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
630万円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池子のマンション一覧（5棟）
ロータリーパレス逗子見晴らしの丘
築20年
| 地下1階付5階建
| 115戸
3,780万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買58件
東逗子ハイツ
築52年
| 5階建
| 120戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール東逗子
築41年
| 4階建
| 28戸
1,990万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズグローベル逗子の丘
築22年
| 地下1階付5階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション東逗子
築43年
| 2階建
| 23戸
1,880万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買19件
取引データのないマンション（22棟）
池子には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
東逗子第1団地東逗子第1団地1号棟東逗子第1団地2号棟東逗子第1団地4号棟東逗子第1団地5号棟東逗子第1団地6号棟東逗子第2団地東逗子第2団地10号棟東逗子第2団地11号棟東逗子第2団地12号棟東逗子第2団地13号棟東逗子第2団地14号棟東逗子第2団地15号棟東逗子第2団地16号棟東逗子第2団地17号棟東逗子第2団地8号棟東逗子第2団地9号棟東逗子団地東逗子団地5号棟東逗子団地6号棟東逗子団地7号棟東逗子団地9号棟
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市のマンションマップ
逗子市内のエリアランキング
池子は逗子市内6地区中6位（上位0%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の沼間とは50%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
池子 ◀
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21.2万
池子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市池子２丁目１１０番外 | 15.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 神武寺 300m |
| 逗子市池子３丁目６６５番４１ | 12.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 神武寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）