池子の一戸建て相場

Name: 池子の一戸建て相場データ（逗子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県逗子市池子 | 154件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県逗子市池子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約154件、前年比+47.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池子の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,573万円

うち土地分

3,083万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,017万円。鉄骨造（3,473万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,017万

133件

軽量鉄骨造

3,688万

9件

鉄骨造

3,473万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,167万

13件

80〜100㎡

3,906万

53件

100〜120㎡

4,346万

46件

120〜150㎡

4,049万

20件

150㎡以上

4,443万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,177万

18件

4〜6m

3,666万

83件

6〜8m

4,096万

17件

8m以上

3,844万

29件

池子 25.1万/㎡逗子市内 6位/8地区

平均㎡単価

25.1万/㎡

前年比 ▲47.9%

平均価格

3,137万円

取引実績

154件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,755万円

11件

４ＬＤＫ

3,200万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,267万円

3件

５ＬＤＫ

2,867万円

3件

４ＤＫ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 47.8万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 60㎡〜 53.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 63.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（逗子市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,991	-
2017	59,917	-
2019	59,525	+298
2021	59,391	+219
2023	58,510	+76
2024	57,827	-115

所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%

逗子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

逗子市の一戸建てマップ

逗子市内のエリアランキング

池子は逗子市内8地区中6位（上位25%）。単価25.1万/㎡。 1つ上の久木とは23%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 逗子

48.3万

+92%

3 桜山

31.7万

+26%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 山の根

31.0万

+23%

5 久木

30.8万

+23%

6 池子 ◀

25.1万

―

お手頃帯（7〜8位）

7 小坪

24.5万

-3%

8 沼間

22.7万

-10%

最寄り駅の相場

池子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
逗子市池子２丁目１１０番外	15.1万/㎡	+1.3%	住宅	神武寺 300m
逗子市池子３丁目６６５番４１	12.2万/㎡	-0.8%	住宅	神武寺 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

池子の他の不動産相場