山の根の一戸建て相場

Name: 山の根の一戸建て相場データ（逗子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県逗子市山の根 | 72件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県逗子市山の根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約72件、前年比+8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山の根の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,061万円

うち土地分

3,571万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,505万円。軽量鉄骨造（3,406万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,505万

63件

軽量鉄骨造

3,406万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,340万

4件

80〜100㎡

4,278万

30件

100〜120㎡

4,579万

21件

120〜150㎡

3,731万

6件

150㎡以上

6,432万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,439万

37件

4〜6m

4,723万

29件

6〜8m

4,627万

4件

山の根 31.0万/㎡逗子市内 4位/8地区

平均㎡単価

31.0万/㎡

前年比 ▲8.2%

平均価格

3,789万円

取引実績

72件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

28万

25万

'08'12'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,557万円

7件

４ＬＤＫ

3,500万円

5件

２ＬＤＫ

3,650万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 100㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 54.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 10.8万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 14.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 140㎡〜 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 140㎡〜 24.3万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.2万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 140㎡〜 24.3万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.2万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（逗子市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,991	-
2017	59,917	-
2019	59,525	+298
2021	59,391	+219
2023	58,510	+76
2024	57,827	-115

所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%

逗子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

逗子市の一戸建てマップ

逗子市内のエリアランキング

山の根は逗子市内8地区中4位（上位50%）。単価31.0万/㎡。 1つ上の桜山とは2%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 逗子

48.3万

+56%

2 新宿

37.5万

+21%

3 桜山

31.7万

+2%

中価格帯（4〜6位）

4 山の根 ◀

31.0万

―

5 久木

30.8万

+0%

6 池子

25.1万

-19%

お手頃帯（7〜8位）

7 小坪

24.5万

-21%

8 沼間

22.7万

-27%

最寄り駅の相場

山の根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
逗子市山の根２丁目４１１番６	24.7万/㎡	+1.6%	住宅	逗子 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山の根の他の不動産相場

🏞️ 土地

山の根の土地相場 →