新宿の一戸建て相場
神奈川県逗子市新宿 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県逗子市新宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約83件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,322万円。軽量鉄骨造（6,768万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
21,322万
木造
68件
6,836万
軽量鉄骨造
4件
6,768万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
5,108万
80〜100㎡
20件
6,032万
100〜120㎡
22件
6,519万
120〜150㎡
17件
7,246万
150㎡以上
14件
14,106万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
6,140万
4〜6m
42件
8,692万
6〜8m
8件
8,744万
平均㎡単価
37.5万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
6,190万円
取引実績
83件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,511万円
9件
４ＬＤＫ
5,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
2件
４Ｋ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
４ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
390㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
175㎡〜
・４Ｋ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
7,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
64.2万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.1万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第1四半期
7,100万円
140㎡〜
50.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
670㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
新宿は逗子市内8地区中2位（上位75%）。
単価37.5万/㎡。
1つ上の逗子とは29%の差。