桜山の土地相場
神奈川県逗子市桜山 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県逗子市桜山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.2万円（成約215件、前年比+34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,196円高くなります。
4m未満
49件
74万/坪
4〜6m
97件
85万/坪
6〜8m
32件
70万/坪
8m以上
36件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、袋地等（66万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
69件
88万/坪
長方形
34件
85万/坪
ほぼ台形
34件
75万/坪
不整形
38件
74万/坪
ほぼ整形
10件
71万/坪
台形
8件
68万/坪
ほぼ正方形
11件
66万/坪
袋地等
8件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
22件
86万/坪
西
32件
85万/坪
北
44件
84万/坪
北東
11件
83万/坪
東
29件
78万/坪
南
35件
77万/坪
南西
21件
71万/坪
北西
21件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
98件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
72.2万/坪
21.9万/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
3,405万円
取引実績
215件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
44坪〜（145㎡〜）
91.2万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
33坪〜（110㎡〜）
126.2万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
59坪〜（195㎡〜）
118.7万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
60坪〜（200㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
94坪〜（310㎡〜）
68.2万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
130坪〜（430㎡〜）
84.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
桜山は逗子市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価72.2万/坪。
1つ上の新宿とは24%の差。
最寄り駅の相場
桜山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市桜山２丁目９９１番９ | 23.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 逗子 500m |
| 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 21.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 逗子 1300m |
| 逗子市桜山３丁目１３１番７ | 19.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 逗子 1200m |
| 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 18.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 逗子 2000m |
| 逗子市桜山７丁目２０６６番３ | 18.4万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）