南矢名の一戸建て相場
神奈川県秦野市南矢名 | 306件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,860。木造（3,145）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,860
軽量鉄骨造
27件
3,561
鉄骨造
15件
3,406
木造
240件
3,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,487
80〜100㎡
79件
2,656
100〜120㎡
106件
2,906
120〜150㎡
42件
3,180
150㎡以上
48件
6,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,399
4〜6m
202件
3,521
6〜8m
52件
3,230
8m以上
24件
2,761
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,403
取引実績
306件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,544
31件
３ＬＤＫ
1,717
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
5件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４Ｋ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
900
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第4四半期
1,500円
1200㎡〜
1.3
2025年第3四半期
1,500円
160㎡〜
・４Ｋ
9.4
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第3四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
南矢名は秦野市内52地区中31位（上位40%）。
単価13.9。
1つ上の富士見町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
南矢名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市南矢名１丁目２３１７番３ | 21.3/㎡ | -0.5% | 店舗 | 東海大学前 100m |
| 秦野市南矢名５丁目２０６６番９ | 9.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 東海大学前 850m |
| 秦野市南矢名字宿３７９番１４ | 8.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 東海大学前 1700m |
| 秦野市南矢名字宮田１８５７番３０ | 7.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 東海大学前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）