磯部のマンション相場
神奈川県相模原市南区磯部 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区磯部のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約20件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築15年は21.7万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
38.9万/㎡
築10年
8件
20.8万/㎡
築15年
6件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,263円。
３ＬＤＫ
11件
1,991円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,628円
４ＬＤＫ
7件
2,263円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,920
取引実績
20件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡39.4万円から2025年は㎡23.0万円へ、16年間で41.6%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,855
11件
４ＬＤＫ
2,043
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2024年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
磯部は相模原市南区内26地区中16位（上位38%）。
単価25.0。
1つ上の相模台とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
磯部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 下溝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
磯部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。