フレンドポート淵野辺第５

神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目15-17 | 築36年 | 28戸

推定相場

フレンドポート淵野辺第５

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、11年間で13.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2024年には30,400円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均407万円です。ーが最も高く平均451万円、1Rは平均407万円です。

ー

2件

451万

11件

407万

5件

423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	451万	442万	460万
1R	11件	407万	341万	467万
1K	5件	423万	340万	597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

22.8万/㎡

6件

3階以上

23.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目15-17
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	14.80m² ～ 16.74m²
施工会社	朝日建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩2分

学区情報

小学校

相模原市立淵野辺小学校

中学校

相模原市立大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレンドポート淵野辺第５	1990	28戸	21.3万	340万
プレーヌ淵野辺	1989	24戸	-	-
ヴァンハウス淵野辺	1994	23戸	41.7万	2,299万
成和スカイハイツ淵野辺	1984	28戸	38.7万	1,799万
クリオ淵野辺参番館	1991	45戸	35.4万	580万
ロアーブル淵野辺	1997	23戸	27.8万	1,650万
アーバンコート淵野辺壱番館	2001	27戸	24.8万	790万
キャトルセゾン淵野辺２	1991	19戸	16.4万	270万
モアグランデ淵野辺タワー	2006	25戸	45.8万	3,480万
プレステージ淵野辺	1999	30戸	38.7万	2,580万
グランドヒルズ淵野辺２	1998	17戸	37.3万	2,280万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	18.5万	20.3万	20.3万	-	-	21.3万
1R	16.1万	20.9万	17.9万	-	-	-	27.9万	25.3万
ー	-	-	-	-	-	27.5万	27.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	340万	21.26万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	380万	25.68万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.92万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	380万	25.31万/㎡
2025年6月	低層	ー	15㎡〜	460万	27.48万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	440万	29.3万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.38万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	420万	27.54万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	440万	26.29万/㎡
2024年12月	低層	ー	15㎡〜	460万	27.48万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	340万	20.31万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	340万	20.31万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	310万	18.52万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	300万	17.93万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.91万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.13万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.93万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	420万	27.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額31,922円。1Kなら月額31,922円が相場です。

ワンルーム

33,667円

28,000〜52,000円

31,922円

25,000〜37,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

59件

5〜8万

1件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,792円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,493円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,186円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,119円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,792円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,119円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,186円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,119円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,792円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,252円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,295円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,318円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,091円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,426円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,911円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,318円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,119円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,732円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。