グリーンコーポ淵野辺参番館

神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目28-1 | 築31年 | 30戸

推定相場

グリーンコーポ淵野辺参番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の25.7万/㎡から2020年は27.7万/㎡へ、10年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

21.8〜29.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.766

代表面積 66.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,603万円です。3LDKが最も高く平均2,603万円、2LDKは平均2,199万円です。

2LDK

3件

2,199万

3LDK

17件

2,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,199万	2,069万	2,331万
3LDK	17件	2,603万	2,331万	3,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-2階（27.3万円）と比べて2.2万円（+8.1%）高くなっています。

1-2階

27.3万/㎡

3件

3階以上

29.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目28-1
築年月	1995-04（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	60.51m² ～ 82.23m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	三井建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩7分

学区情報

小学校

淵野辺小学校

中学校

大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポ淵野辺参番館	1995	30戸	27.7万	1,990万
ナイスアーバン淵野辺２	1994	43戸	29.9万	1,680万
ロイヤル淵野辺	1995	18戸	35.3万	1,980万
ナイスアーバン淵野辺３	1995	46戸	29.5万	1,680万
マンションマルカミ	1983	6戸	-	-
フレンドポート淵野辺第３	1990	21戸	20.5万	290万
ライオンズマンション淵野辺駅前通り	1994	27戸	53.6万	2,699万
グリーンコーポ渕野辺	1986	51戸	46.9万	2,680万
クィーンシティ淵野辺	2007	24戸	36.1万	1,990万
キャトルセゾン淵野辺２	1991	19戸	16.4万	270万
プレーヌ淵野辺	1989	24戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,500万円	39.07㎡	38.4万円	2LDK	-	南西
2,380万円	59.98㎡	39.7万円	3LDK	-	南西
2,480万円	57.12㎡	43.4万円	3LDK	-	南東
2,580万円	57.12㎡	45.2万円	3LDK	-	-
2,980万円	55.38㎡	53.8万円	2LDK	-	南東
2,980万円	60.51㎡	49.2万円	2LDK	-	南西

相模原市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,416円	2,145
1DK/1LDK	8.4万円	2,134円	587
2K/2DK	6.0万円	1,547円	371
2LDK	9.4万円	1,770円	480
3LDK+	8.1万円	1,463円	293

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2016	2017	2018	2019	2020
3LDK	25.7万	27.1万	26.1万	29.1万	28.5万	34.2万	29.6万	27.7万
2LDK	-	26.1万	-	-	-	29.4万	29.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.68万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.42万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.88万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.31万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.83万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.36万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.42万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.88万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.83万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.46万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.31万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.15万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.12万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.27万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.56万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.85万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.78万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.96万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。