不入斗町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市不入斗町 | 56件の成約データ
神奈川県横須賀市不入斗町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約56件、前年比+82.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,472万円。軽量鉄骨造（1,458万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,472万
軽量鉄骨造
3件
1,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,528万
80〜100㎡
25件
2,616万
100〜120㎡
9件
3,321万
120〜150㎡
3件
1,669万
150㎡以上
5件
2,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,765万
4〜6m
29件
2,749万
6〜8m
6件
2,075万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲82.6%
平均価格
2,254万円
取引実績
56件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
22万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
25
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514万円
5件
３ＬＤＫ
3,600万円
2件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
280万円
50㎡〜
5.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
不入斗町は横須賀市内74地区中41位（上位45%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の小矢部とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
41
不入斗町 ◀
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19.8万
最寄り駅の相場
不入斗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市不入斗町３丁目５７番２ | 11.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 横須賀中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）