浦賀の土地相場

Name: 浦賀の土地相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横須賀市浦賀 | 36件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横須賀市浦賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約36件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浦賀の土地

36件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

383,722円/坪

推定総額

1,727万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,049円高くなります。

4m未満

30万/坪

11件

4〜6m

30万/坪

6件

6〜8m

50万/坪

10件

8m以上

43万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ長方形

47万/坪

11件

長方形

44万/坪

3件

ほぼ台形

36万/坪

6件

不整形

34万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。

南西

47万/坪

3件

北西

47万/坪

5件

南東

45万/坪

9件

南

43万/坪

4件

東

38万/坪

4件

北

32万/坪

3件

北東

28万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

16件

店舗

2件

倉庫

1件

その他

1件

浦賀 32.8万/坪(9.9万/㎡) 横須賀市内 24位/32地区

平均坪単価

32.8万/坪

9.9万/㎡

平均価格

1,576万円

取引実績

36件

平均面積

50坪

166㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万60万39万18万

200820122015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪23万円へ、16年間で57.0%下落（年平均-3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,200万円 56坪〜（185㎡〜） 39.3万/坪

2024年第3四半期 200万円 32坪〜（105㎡〜） 6.3万/坪

2023年第1四半期 1,800万円 53坪〜（175㎡〜） 34.0万/坪

2021年第2四半期 2,400万円 53坪〜（175㎡〜） 45.3万/坪

2021年第1四半期 480万円 35坪〜（115㎡〜） 13.8万/坪

2021年第1四半期 1,200万円 48坪〜（160㎡〜） 24.8万/坪

2021年第1四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2019年第4四半期 290万円 39坪〜（130㎡〜） 7.4万/坪

2019年第2四半期 2,000万円 51坪〜（170㎡〜） 38.9万/坪

2018年第2四半期 2,100万円 38坪〜（125㎡〜） 55.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

浦賀は横須賀市内32地区中24位（上位25%）。坪単価32.8万/坪。 1つ上の佐野町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 秋谷

61.8万/坪

+88%

11 公郷町

45.3万/坪

+38%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 池田町

44.8万/坪

+36%

22 津久井

34.9万/坪

+6%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 佐野町

32.9万/坪

+0%

24 浦賀 ◀

32.8万/坪

―

25 小矢部

31.3万/坪

-5%

26 岩戸

31.1万/坪

-5%

27 大矢部

30.9万/坪

-6%

28 富士見町

28.8万/坪

-12%

29 芦名

28.7万/坪

-12%

30 長井

26.2万/坪

-20%

31 鴨居

26.1万/坪

-21%

32 武

24.7万/坪

-25%

最寄り駅の相場

浦賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市浦賀３丁目４番４２	11.8万/㎡	-0.8%	住宅	浦賀 750m
横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５	9.5万/㎡	-	住宅	浦賀 1300m
横須賀市東浦賀２丁目７０番５５	7.5万/㎡	-0.7%	住宅	浦賀 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浦賀の他の不動産相場