下野谷町のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約137件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.2万円に対し、築45年は39.3万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
78.2万/㎡
築5年
15件
62.5万/㎡
築10年
16件
62.5万/㎡
築15年
4件
47.8万/㎡
築20年
7件
47.6万/㎡
築25年
9件
70.1万/㎡
築30年
25件
46.2万/㎡
築35年
16件
47.4万/㎡
築40年
21件
42.7万/㎡
築45年
18件
39.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＤＫの平均価格は2,055万円。
３ＬＤＫ
62件
3,402万円
２ＬＤＫ
30件
2,660万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,861万円
１Ｋ
16件
867万円
３ＤＫ
9件
2,262万円
１Ｒ
3件
971万円
１ＬＤＫ
3件
2,229万円
２ＤＫ
4件
2,055万円
平均㎡単価
42.8万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,290万円
取引実績
137件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2026年は㎡28.7万円へ、18年間で12.8%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
54
築16-20年
32
築21-25年
41
築26-30年
48
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,828万円
62件
２ＬＤＫ
2,237万円
30件
１Ｋ
683万円
16件
３ＤＫ
1,878万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,438万円
8件
２ＤＫ
1,575万円
4件
１Ｒ
793万円
3件
１ＬＤＫ
1,900万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第2四半期
750万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下野谷町のマンション一覧（13棟）
ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー
築14年
| 7階建
| 155戸
5,100万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買104件
日商岩井鶴見マンション
築49年
| 7階建
| 269戸
3,790万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買95件
ラポール鶴見
築46年
| 5階建
| 38戸
2,790万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買33件
鶴見ハイム
築43年
| 6階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ローズハイツ鶴見
築48年
| 6階建
| 49戸
3,100万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス鶴見並木通り
築25年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買23件
小野ハイツ
築49年
| 5階建
| 30戸
1,690万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライズ鶴見
築38年
| 5階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート鶴見第6
築35年
| 20階建
| 81戸
売買0件
ネオコーポ鶴見
築43年
| 4階建
| 33戸
売買0件
ニックハイム鶴見第5
築46年
| 6階建
| 59戸
売買0件
ナイスアーバン鶴見本町通り第2
築35年
| 4階建
| 28戸
売買0件
ミオカステーロ鶴見フロンティア
築4年
| 7階建
| 37戸
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
下野谷町は横浜市鶴見区内35地区中20位（上位43%）。
単価42.8万/㎡。
1つ上の市場上町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
下野谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５ | 27.0万/㎡ | - | 住宅 | 京急鶴見 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）