市場下町のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区市場下町 | 112件の成約データ
神奈川県横浜市鶴見区市場下町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.1万円（成約112件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.7万円に対し、築40年は44.9万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
73.7万/㎡
築5年
25件
67.4万/㎡
築10年
45件
65.1万/㎡
築15年
21件
58.3万/㎡
築20年
3件
55.3万/㎡
築25年
2件
48.9万/㎡
築30年
3件
38.2万/㎡
築40年
2件
44.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＤＫの平均価格は3,878万円。
３ＬＤＫ
74件
4,069万円
４ＬＤＫ
18件
4,659万円
２ＬＤＫ
13件
3,971万円
３ＤＫ
2件
3,878万円
平均㎡単価
55.1万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,581万円
取引実績
112件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡49.3万円から2026年は㎡65.2万円へ、16年間で+32.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
56
築11-15年
60
築16-20年
52
築21-25年
38
築26-30年
50
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,449万円
74件
４ＬＤＫ
4,389万円
18件
２ＬＤＫ
3,631万円
13件
３ＤＫ
2,650万円
2件
２ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
78.5万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場下町のマンション一覧（8棟）
セザール第五鶴見
築30年
| 地下1階付5階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン
築20年
| 6階建
| 46戸
3,999万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼルハイム鶴見第11
築35年
| 4階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ネオマイム鶴見市場
築26年
| 7階建
| 56戸
4,398万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エクレール鶴見
築29年
| 7階建
| 35戸
3,998万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ナイスブライトピア横濱鶴見
築18年
| 7階建
| 150戸
売買0件
エンゼルハイム鶴見第2
築43年
| 4階建
| 23戸
売買0件
ナイスクオリティス横濱鶴見
築14年
| 7階建
| 390戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
市場下町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
セザール第5鶴見駅歩5分 駅まで平坦
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
市場下町は横浜市鶴見区内35地区中8位（上位77%）。
単価55.1万/㎡。
1つ上の江ケ崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）