エクレール鶴見
神奈川県横浜市鶴見区市場下町10-28 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、10年間で144.0%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
69.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.414
補正係数 ×1.414
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,020万円です。3LDKが最も高く平均4,020万円、３ＬＤＫは平均3,189万円です。
３ＬＤＫ
3,189万
4件
3LDK
4,020万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,189万 | 2,380万 | 4,173万 |
| 3LDK | 5件 | 4,020万 | 2,408万 | 5,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（45.4万円）と比べて10.8万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
45.4万/㎡
4-7階
2件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区市場下町10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 82.99m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴見市場駅
京急本線
🚉
徒歩19分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立市場小学校
中学校
横浜市立市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール鶴見 | 1997 | 35戸 | 66.6万 | 3,998万 |
| ナイスブライトピア横濱鶴見 | 2008 | 150戸 | - | - |
| ネオマイム鶴見市場 | 2000 | 56戸 | 73.5万 | 4,398万 |
| エンゼルハイム鶴見第2 | 1983 | 23戸 | - | - |
| ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン | 2006 | 46戸 | 63.5万 | 3,999万 |
| セザール第五鶴見 | 1996 | 32戸 | 64.5万 | 3,780万 |
| エンゼルハイム鶴見第11 | 1991 | 27戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| セザール第5鶴見駅歩5分 駅まで平坦 | 1996 | 25戸 | - | - |
| セルアージュ鶴見 | 2005 | 41戸 | 59.4万 | 3,350万 |
| ナイスクオリティス横濱鶴見 | 2012 | 390戸 | - | - |
| ツルミハイツ | 1964 | 24戸 | 27.8万 | 1,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 46.5万 | 56.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 66.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 45.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。