ライオンズマンション鶴見第2
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目6-13 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2021年は50.3万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には56,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均934万円です。1Kが最も高く平均934万円、1Rは平均773万円です。
1R
773万
6件
1K
934万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 773万 | 662万 | 900万 |
| 1K | 8件 | 934万 | 709万 | 1,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.9万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
3件
38.6万/㎡
4-7階
11件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 16.02m² ～ 44.64m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鶴見第2 | 1988 | 40戸 | 50.3万 | 830万 |
| ミオカステーロ横濱鶴見 | 2019 | 52戸 | 92.4万 | 6,200万 |
| ナイスアーバン鶴見中央２ | 1993 | 46戸 | 94.2万 | 5,680万 |
| エクセル鶴見 | 1993 | 57戸 | 58.8万 | 1,080万 |
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| ナイスシティアリーナ横濱鶴見 | 2007 | 60戸 | 73.5万 | 4,990万 |
| 鶴見中央パークホームズ | 2002 | 25戸 | 66.2万 | 4,480万 |
| ネオマイム鶴見中央ゼクス | 2002 | 28戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| ロワール鶴見駅前 | 2001 | 59戸 | 93.4万 | 5,180万 |
| ガラステージ横浜鶴見 | 2000 | 33戸 | 52.1万 | 1,320万 |
| イトーピア鶴見 | 1982 | 31戸 | 50.9万 | 3,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 920万円 | 20.5㎡ | 44.9万円 | 1K | - | 南西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 42.4万 | - | 50.3万 |
| 1K | 40.4万 | 32.8万 | 32.5万 | - | 50.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 50.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 39.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 37.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 32.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 588万 | 35.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 30万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 40.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 39.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 832万 | 40.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 40.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額51,360円。1DKなら月額66,250円が相場です。
ワンルーム
44,000〜59,000円
51,360円
1R
47,000〜52,000円
49,333円
1K
48,000〜79,000円
59,895円
1DK
59,000〜75,000円
66,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
40件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,683円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。