イトーピア鶴見

神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目13-1 | 築44年 | 31戸

推定相場

イトーピア鶴見

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均3,123万円です。2LDKが最も高く平均3,123万円、1SLDKは平均1,590万円です。

1SLDK

2件

1,590万

2DK

4件

2,438万

2LDK

13件

3,123万

3DK

3件

2,610万

3LDK

6件

2,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,590万	1,300万	1,880万
2DK	4件	2,438万	2,190万	2,690万
2LDK	13件	3,123万	1,550万	3,999万
3DK	3件	2,610万	1,470万	3,380万
3LDK	6件	2,550万	1,480万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（38.2万円）と比べて9.1万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

38.2万/㎡

4件

3階以上

47.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目13-1
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	48.68m² ～ 63.00m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

東台小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア鶴見	1982	31戸	50.9万	3,099万
ガラステージ横浜鶴見	2000	33戸	52.1万	1,320万
ネオマイム鶴見ヒルズ	1999	33戸	67.3万	4,380万
藤和鶴見コープ	1982	32戸	44.8万	2,180万
ナイスビューステージ横濱鶴見	1999	23戸	53.7万	3,280万
プラウド横濱鶴見二見台	2008	116戸	78.4万	5,780万
ライオンズマンション鶴見第2	1988	40戸	50.3万	830万
鶴見ファイナンス	1979	39戸	49.8万	3,490万
シティハウス横濱鶴見ステーションコート	2014	85戸	126.4万	8,850万
シティハイツ鶴見	1989	101戸	36.8万	1,100万
ミオカステーロ横濱鶴見	2019	52戸	92.4万	6,200万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	24.6万	30.1万	-	40.7万	-	59.1万	50.9万
3LDK	23.5万	41.9万	-	-	-	-	-	47.5万
2DK	-	-	-	47.2万	-	46.2万	-	-
3DK	24.1万	-	-	-	52.2万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,099万	50.89万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.46万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.46万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.18万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.82万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.82万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,699万	60.74万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,799万	62.39万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,899万	64.03万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,999万	65.67万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,699万	60.74万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.53万/㎡
2023年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,190万	41.72万/㎡
2023年5月	中層	2DK	50㎡〜	2,390万	45.53万/㎡
2023年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,690万	51.24万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.68万/㎡
2022年5月	高層	3DK	60㎡〜	3,380万	55.5万/㎡
2022年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,980万	48.94万/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,800万	44.45万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.1万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.61万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2013年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.77万/㎡
2013年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,470万	24.14万/㎡
2013年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,300万	22.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額131,000円が相場です。

2LDK

110,000円

104,000〜128,000円

3LDK

131,000円

120,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	104,000円	1,981円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,438円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,254円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	104,000円	1,981円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	104,000円	1,981円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,867円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。