ナイスアーバン鶴見中央２

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-6 | 築33年 | 46戸

推定相場

ナイスアーバン鶴見中央２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201720182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の59.8万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、9年間で57.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均3,232万円です。3LDKが最も高く平均4,747万円、3DKは平均3,232万円です。

2LDK

3件

4,332万

3DK

6件

3,232万

3LDK

3件

4,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,332万	4,299万	4,399万
3DK	6件	3,232万	2,780万	3,580万
3LDK	3件	4,747万	4,280万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（57.3万円）と比べて25.3万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.3万/㎡

4件

4-7階

68.6万/㎡

6件

8階以上

82.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-6
築年月	1993年8月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	43.74m² ～ 60.32m²
分譲会社	ナイス
施工会社	加藤組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン鶴見中央２	1993	46戸	94.2万	5,680万
ミオカステーロ横濱鶴見	2019	52戸	92.4万	6,200万
ダイアパレス鶴見中央	1994	50戸	66.0万	3,630万
エクセル鶴見	1993	57戸	58.8万	1,080万
ネオマイム鶴見中央ゼクス	2002	28戸	77.0万	3,480万
鶴見中央パークホームズ	2002	25戸	66.2万	4,480万
ナイスシティアリーナ横濱鶴見	2007	60戸	73.5万	4,990万
ライオンズマンション鶴見第2	1988	40戸	50.3万	830万
シェフルール鶴見中央	2012	58戸	110.2万	7,180万
クリオ鶴見中央壱番館	2002	60戸	73.9万	5,280万
ヴェラハイツ鶴見	1989	163戸	51.3万	980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	71.0万	94.2万
3DK	59.8万	53.9万	52.5万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	5,680万	94.17万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.96万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.96万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,299万	78.17万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,299万	78.17万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,399万	79.99万/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,890万	52.55万/㎡
2018年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	54.83万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,780万	52.01万/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	54.83万/㎡
2017年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,580万	59.84万/㎡
2017年11月	低層	3DK	55㎡〜	3,580万	59.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額112,907円。3DKなら月額142,000円が相場です。

1LDK

108,846円

105,000〜115,000円

2DK

112,907円

105,000〜116,000円

2LDK

116,727円

105,000〜143,000円

3DK

142,000円

135,000〜148,000円

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,401円/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,675円/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,561円/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,561円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,606円/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,606円/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	116,000円	2,652円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2022年6月	高層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	116,000円	2,653円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,321円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	40㎡〜	113,000円	2,583円/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	116,000円	2,652円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,561円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,606円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	143,000円	2,675円/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	148,000円	2,936円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,675円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,515円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。