シェフルール鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目3-8 | 築14年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72万/㎡から2025年は110.2万/㎡へ、8年間で53.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,167円から2024年には115,750円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均5,815万円です。3LDKが最も高く平均5,815万円、2LDKは平均5,032万円です。
2SLDK
5,632万
4件
2LDK
5,032万
3件
3LDK
5,815万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,632万 | 5,185万 | 6,044万 |
| 2LDK | 3件 | 5,032万 | 4,732万 | 5,216万 |
| 3LDK | 6件 | 5,815万 | 5,114万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.7万円で、6-10階（83.2万円）と比べて15.5万円（+18.6%）高くなっています。
6-10階
10件
83.2万/㎡
11-20階
2件
98.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 36.76m² ～ 65.15m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 マツオプロパティー |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京急鶴見駅
京急本線
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徒歩5分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立鶴見小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェフルール鶴見中央 | 2012 | 58戸 | 110.2万 | 7,180万 |
| ヴェラハイツ鶴見 | 1989 | 163戸 | 51.3万 | 980万 |
| エンゼルハイム鶴見中央 | 1983 | 44戸 | 62.1万 | 3,098万 |
| 鶴見中央パークホームズ | 2002 | 25戸 | 66.2万 | 4,480万 |
| ロワール鶴見駅前 | 2001 | 59戸 | 93.4万 | 5,180万 |
| アランシア鶴見 | 2007 | 24戸 | 77.5万 | 1,680万 |
| クリオ鶴見中央壱番館 | 2002 | 60戸 | 73.9万 | 5,280万 |
| バージュアル横濱鶴見２ | 2009 | 24戸 | 67.1万 | 1,450万 |
| エクセレントシティ横浜鶴見 | 2018 | 45戸 | 102.9万 | 4,880万 |
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| アールケープラザ鶴見 | 2001 | 21戸 | 69.1万 | 4,880万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.7万 | 80.3万 | 74.4万 | - | - | 95.6万 | 110.2万 |
| 2SLDK | 71.4万 | - | - | - | 96.2万 | 95.3万 | - |
| 2LDK | - | 74.4万 | - | 80.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 110.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 100.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額103,356円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
105,000〜109,000円
107,500円
1K
88,000〜118,000円
103,356円
2SLDK
185,000〜190,000円
187,500円
2LDK
165,000〜182,000円
174,625円
3LDK
170,000〜185,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
38件
15〜20万
13件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 176,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 2,826円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。