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ロワール鶴見駅前

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目2-18 | 築25年 | 59戸

推定相場
ロワール鶴見駅前
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.4万円。周辺エリア平均（69.7万円）を34.0%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を83.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201120142020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.5万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、14年間で60.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には80,000円へ、46.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均4,685万円です。4LDKが最も高く平均4,947万円、3DKは平均3,397万円です。
2LDK
12件
4,685万
3DK
6件
3,397万
3LDK
7件
4,266万
4LDK
3件
4,947万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,685万 4,180万 5,180万
3DK 6件 3,397万 2,480万 3,980万
3LDK 7件 4,266万 2,980万 4,980万
4LDK 3件 4,947万 3,480万 6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、4-7階（66.4万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
66.4万/㎡
22件
8階以上
67.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目2-18
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積54.29m² ～ 75.84m²
分譲会社リッチライフ
施工会社リッチライフ 古久根建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急鶴見駅
京急本線
徒歩3分

学区情報

小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワール鶴見駅前 2001 59戸 93.4万 5,180万
エンゼルハイム鶴見中央 1983 44戸 62.1万 3,098万
シェフルール鶴見中央 2012 58戸 110.2万 7,180万
鶴見中央パークホームズ 2002 25戸 66.2万 4,480万
ヴェラハイツ鶴見 1989 163戸 51.3万 980万
ライオンズマンション鶴見第2 1988 40戸 50.3万 830万
ミオカステーロ横濱鶴見 2019 52戸 92.4万 6,200万
ダイアパレス鶴見中央 1994 50戸 66.0万 3,630万
シティハイツ鶴見 1989 101戸 36.8万 1,100万
シティハウス横濱鶴見ステーションコート 2014 85戸 126.4万 8,850万
ナイスアーバン鶴見中央２ 1993 46戸 94.2万 5,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142019202020212022202320242025
2LDK 56.4万 - - - 77.0万 65.0万 74.1万 93.4万
3DK - - - - - 67.8万 - 70.0万
3LDK - 56.8万 63.9万 59.6万 - - 65.0万 71.0万
4LDK 46.2万 - - - 74.9万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.4万/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,680万 66.36万/㎡
2025年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,980万 71.77万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.03万/㎡
2025年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,980万 71.77万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.33万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,180万 68.31万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.74万/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 55㎡〜 3,580万 62.32万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,180万 68.31万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.03万/㎡
2023年1月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 6,280万 82.81万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.03万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.67万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,680万 67.79万/㎡
2022年7月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 6,580万 86.77万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,499万 68.88万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,499万 81.13万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,499万 81.13万/㎡
2022年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 4,780万 63.03万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.62万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.9万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.77万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,280万 56.44万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,480万 46.21万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2013年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 44.72万/㎡
2011年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,580万 46.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1K
80,000円
80,000〜80,000円
1DK
80,000円
80,000〜80,000円
2LDK
149,000円
149,000〜149,000円
3LDK
150,000円
130,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,105円/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,472円/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,105円/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,105円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,532円/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 2,939円/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,105円/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,447円/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,163円/㎡
2017年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,105円/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 2,939円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,318円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,447円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,356円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,318円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,356円/㎡
2014年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 137,000円 2,523円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。