ダイアパレス鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目8-12 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2024年は66.1万/㎡へ、11年間で86.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.2〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・13件）で、平均3,388万円です。2LDKが最も高く平均3,679万円、3DKは平均3,388万円です。
1SLDK
3,459万
3件
2LDK
3,679万
4件
2SLDK
3,656万
4件
3DK
3,388万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,459万 | 3,310万 | 3,606万 |
| 2LDK | 4件 | 3,679万 | 2,880万 | 4,206万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,656万 | 3,157万 | 4,150万 |
| 3DK | 13件 | 3,388万 | 2,939万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
60.2万/㎡
4-7階
2件
45.7万/㎡
8階以上
19件
56.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.96m² ～ 62.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| ナイスアーバン鶴見中央２ | 1993 | 46戸 | 94.2万 | 5,680万 |
| ミオカステーロ横濱鶴見 | 2019 | 52戸 | 92.4万 | 6,200万 |
| 鶴見中央パークホームズ | 2002 | 25戸 | 66.2万 | 4,480万 |
| ネオマイム鶴見中央ゼクス | 2002 | 28戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| エクセル鶴見 | 1993 | 57戸 | 58.8万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション鶴見第2 | 1988 | 40戸 | 50.3万 | 830万 |
| ナイスシティアリーナ横濱鶴見 | 2007 | 60戸 | 73.5万 | 4,990万 |
| シェフルール鶴見中央 | 2012 | 58戸 | 110.2万 | 7,180万 |
| ヴェラハイツ鶴見 | 1989 | 163戸 | 51.3万 | 980万 |
| クリオ鶴見中央壱番館 | 2002 | 60戸 | 73.9万 | 5,280万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 59.1万 | 54.2万 | - | 52.4万 | - | 68.8万 | 66.0万 |
| 2LDK | - | 48.7万 | - | - | 66.0万 | 69.3万 | - | - |
| 2SLDK | 55.4万 | - | 52.4万 | 52.4万 | - | 72.7万 | - | - |
| 1SLDK | 54.4万 | 56.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,630万 | 66.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 72.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 67.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 56万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額121,333円。3DKなら月額121,333円が相場です。
2LDK
115,000〜135,000円
129,000円
3DK
110,000〜129,000円
121,333円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。