エクセル鶴見の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,680〜59,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・13件）で、平均928万円です。1Kが最も高く平均971万円、1Rは平均928万円です。

1R

13件

928万

1K

4件

971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	928万	670万	1,290万
1K	4件	971万	880万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（54.4万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.4万/㎡

5件

4-7階

52.8万/㎡

6件

8階以上

55.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目14-28
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	15.18m² ～ 18.66m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立鶴見小学校

中学校

横浜市立鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル鶴見	1993	57戸	58.8万	1,080万
ナイスアーバン鶴見中央２	1993	46戸	94.2万	5,680万
ネオマイム鶴見中央ゼクス	2002	28戸	77.0万	3,480万
ナイスシティアリーナ横濱鶴見	2007	60戸	73.5万	4,990万
ミオカステーロ横濱鶴見	2019	52戸	92.4万	6,200万
ダイアパレス鶴見中央	1994	50戸	66.0万	3,630万
ライオンズマンション鶴見第2	1988	40戸	50.3万	830万
鶴見中央パークホームズ	2002	25戸	66.2万	4,480万
クリオ鶴見中央壱番館	2002	60戸	73.9万	5,280万
シェフルール鶴見中央	2012	58戸	110.2万	7,180万
ヴェラハイツ鶴見	1989	163戸	51.3万	980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
1K	-	54.0万	53.9万	-	-	-	-	58.8万
1R	49.4万	-	-	39.7万	60.0万	52.5万	58.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,080万	58.83万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	990万	58.62万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	990万	58.62万/㎡
2022年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	980万	52.53万/㎡
2022年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	980万	52.53万/㎡
2021年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,290万	76.38万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	980万	58.03万/㎡
2021年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	880万	47.94万/㎡
2021年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	69.87万/㎡
2021年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	880万	47.94万/㎡
2019年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	670万	39.67万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	980万	53.91万/㎡
2016年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	945万	55.96万/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	880万	52.11万/㎡
2015年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	780万	51.39万/㎡
2015年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	780万	47.36万/㎡
2013年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	680万	41.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額55,197円。1Kなら月額53,813円が相場です。

ワンルーム

55,197円

49,000〜68,000円

1R

56,013円

48,900〜64,000円

1K

53,813円

48,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

103件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,400円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,434円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	68,000円	3,704円/㎡
2024年9月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	50,000円	2,960円/㎡
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,960円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,138円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,135円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,630円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,740円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,704円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2024年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,953円/㎡
2024年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,434円/㎡
2023年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,733円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,941円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	56,000円	3,001円/㎡
2023年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,669円/㎡
2023年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,953円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	50,000円	2,960円/㎡
2023年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,669円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,138円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,375円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	3,079円/㎡
2022年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,669円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。