ネオマイム鶴見中央ゼクス
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目8-3 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.3万/㎡から2023年は77万/㎡へ、12年間で66.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2024年には97,000円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
62.2〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 66.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,416万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,416万 | 4,039万 | 4,843万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.19m² ～ 67.53m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム鶴見中央ゼクス | 2002 | 28戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| エクセル鶴見 | 1993 | 57戸 | 58.8万 | 1,080万 |
| ナイスアーバン鶴見中央２ | 1993 | 46戸 | 94.2万 | 5,680万 |
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| ナイスシティアリーナ横濱鶴見 | 2007 | 60戸 | 73.5万 | 4,990万 |
| ミオカステーロ横濱鶴見 | 2019 | 52戸 | 92.4万 | 6,200万 |
| 鶴見中央パークホームズ | 2002 | 25戸 | 66.2万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション鶴見第2 | 1988 | 40戸 | 50.3万 | 830万 |
| クリオ鶴見中央壱番館 | 2002 | 60戸 | 73.9万 | 5,280万 |
| シェフルール鶴見中央 | 2012 | 58戸 | 110.2万 | 7,180万 |
| ヴェラハイツ鶴見 | 1989 | 163戸 | 51.3万 | 980万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 44.8万 | 47.7万 | 56.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額65,333円。2LDKなら月額156,000円が相場です。
1K
63,000〜69,000円
65,333円
1DK
107,000〜107,000円
107,000円
1LDK
97,000〜112,000円
103,273円
2LDK
156,000〜156,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,279円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。