メディウス藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目8-7 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、17年間で84.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
55.1〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 58.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・57件）で、平均3,594万円です。2LDKが最も高く平均3,782万円、2SLDKは平均3,221万円です。
2LDK
3,782万
5件
2SLDK
3,221万
6件
3LDK
3,594万
57件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,782万 | 3,180万 | 4,480万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,221万 | 2,418万 | 3,881万 |
| 3LDK | 57件 | 3,594万 | 2,652万 | 5,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（48.1万円）と比べて12.3万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
65件
48.1万/㎡
6-10階
5件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 89.98m² |
| 分譲会社 | 日広建設 エイトランドコーポレーション |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日広管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
もえぎ野小学校
中学校
谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メディウス藤が丘 | 2004 | 43戸 | 76.6万 | 4,480万 |
| ボニート藤が丘 | 1995 | 26戸 | 49.1万 | 2,790万 |
| ニックハイム藤が丘 | 1984 | 44戸 | 41.2万 | 3,080万 |
| アーバンフォレスト藤が丘 | 2002 | 22戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| ブラッサムコーポ藤が丘 | 1982 | - | - | - |
| ユニテ藤が丘イーストテラス | 2001 | 24戸 | 53.8万 | 4,490万 |
| ライオンズガーデン藤が丘壱番館 | 1999 | 34戸 | 64.3万 | 3,899万 |
| ライオンズヒルズ藤が丘壱番館 | 1996 | 25戸 | 48.3万 | 3,990万 |
| ライオンズガーデン藤が丘弐番館 | 2000 | 17戸 | 60.0万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション藤が丘第３ | 1984 | 38戸 | 50.6万 | 2,799万 |
| ユニテ藤が丘ウエストテラス | 2001 | 15戸 | 47.5万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 58.5㎡ | 71.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,280万円 | 58.5㎡ | 73.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 4,299万円 | 58.5㎡ | 73.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.5万 | 56.9万 | 76.6万 |
| 3LDK | 42.6万 | 40.7万 | 49.0万 | - | 59.5万 | 69.3万 | 60.6万 | - |
| 2SLDK | 40.7万 | - | - | 53.5万 | 66.9万 | 58.5万 | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 58.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 58.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,498万 | 73.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 65.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 54.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 44.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.31万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.03万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.11万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.13万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。