寺前の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区寺前 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,576。木造（5,014）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,576
木造
92件
5,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,211
80〜100㎡
40件
4,345
100〜120㎡
34件
4,920
120〜150㎡
3件
8,925
150㎡以上
12件
11,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
4,835
4〜6m
45件
4,983
6〜8m
3件
13,731
8m以上
7件
8,990
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,746
取引実績
104件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
13万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
52
築11-15年
46
築16-20年
25
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
7件
３ＬＤＫ
3,957
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第4四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
3,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2025年第2四半期
5,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
4,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
71.7
2025年第2四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
寺前は横浜市金沢区内32地区中4位（上位88%）。
単価45.4。
1つ上の瀬戸とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）