クリオ横浜杉田

神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-30 | 築9年 | 65戸

推定相場

クリオ横浜杉田

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の70.2万/㎡から2025年は82万/㎡へ、5年間で16.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の150,556円から2024年には170,250円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,667万円です。3LDKが最も高く平均5,667万円、2LDKは平均3,945万円です。

2SLDK

2件

5,386万

2LDK

2件

3,945万

3LDK

8件

5,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,386万	4,980万	5,791万
2LDK	2件	3,945万	3,945万	3,945万
3LDK	8件	5,667万	4,864万	6,963万

階数別の㎡単価

1-3階

73.1万/㎡

5件

4-7階

70.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-30
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	46.92m² ～ 90.27m²
分譲会社	明和地所
施工会社	馬淵建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

杉田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線

徒歩1分

🚉

新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩8分

学区情報

小学校

杉田小学校

中学校

浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ横浜杉田	2017	65戸	82.0万	4,980万
杉田駅前ガーデンハウス	1999	50戸	76.3万	5,280万
コーポ湘友	1979	36戸	25.0万	1,160万
ライオンズステーションプラザ杉田	1988	45戸	39.4万	660万
プララ杉田すてーぴあ	1993	75戸	57.8万	4,390万
コーポ中原	1977	40戸	43.2万	1,580万
杉田グリーンハイム	1974	25戸	30.9万	800万
Ｆステージ杉田	2000	30戸	47.2万	3,280万
コスモ杉田	2000	32戸	38.2万	2,150万
杉田三和プラザシティ	1997	26戸	46.7万	2,980万
マイキャッスル杉田駅前	1992	24戸	59.5万	2,998万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	70.0万	-	-	-	-	82.0万
3LDK	70.3万	66.1万	74.4万	-	79.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	81.99万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	81万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	90㎡〜	6,980万	77.33万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.53万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.99万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	6,380万	74.42万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.38万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.34万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.7万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,080万	70.02万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.29万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額148,933円。3LDKなら月額164,000円が相場です。

1LDK

129,000円

129,000〜129,000円

2LDK

148,933円

129,000〜165,000円

2SLDK

167,500円

165,000〜170,000円

3LDK

164,000円

153,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

38件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	178,000円	3,220円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,730円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,716円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,464円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,858円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,454円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,698円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,647円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,877円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,833円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,633円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,464円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,214円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,633円/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,274円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,274円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,339円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,454円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,771円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,339円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,094円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,544円/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,124円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	151,000円	2,579円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,833円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,803円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,256円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,464円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,453円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。