マイキャッスル杉田駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420172019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2019年には105,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・7件）で、平均2,354万円です。2LDKが最も高く平均2,998万円、2SDKは平均2,230万円です。

2SDK

2件

2,230万

2LDK

2件

2,998万

3DK

7件

2,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,230万	1,980万	2,480万
2LDK	2件	2,998万	2,998万	2,998万
3DK	7件	2,354万	1,780万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（44.9万円）と比べて10.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

44.9万/㎡

8件

3階以上

55.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	38.60m² ～ 54.44m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

杉田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線

徒歩3分

🚉

新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立杉田小学校

中学校

横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル杉田駅前	1992	24戸	59.5万	2,998万
日神パレスA棟	1988	-	36.9万	590万
プララ杉田すてーぴあ	1993	75戸	57.8万	4,390万
杉田南パークホームズ	1998	58戸	64.4万	3,880万
コーポ湘友	1979	36戸	25.0万	1,160万
杉田パークホームズ	1994	57戸	46.3万	2,570万
杉田駅前ガーデンハウス	1999	50戸	76.3万	5,280万
サウステラス横浜杉田Ｄ	2006	150戸	60.5万	4,980万
サウステラス横浜杉田Ａ	2006	150戸	-	-
サウステラス横浜杉田Ｂ	2006	150戸	48.0万	3,980万
サウステラス横浜杉田Ｃ	2006	150戸	37.7万	3,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2023	2025
3DK	35.3万	35.3万	43.7万	-	52.1万	47.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,998万	59.49万/㎡
2025年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	47.23万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,998万	59.49万/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,780万	51.07万/㎡
2023年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,780万	51.07万/㎡
2023年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,780万	54.23万/㎡
2020年6月	低層	2SDK	50㎡〜	2,480万	49.24万/㎡
2020年1月	低層	2SDK	50㎡〜	1,980万	39.31万/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,200万	43.66万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.32万/㎡
2014年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額106,600円。

3DK

106,600円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,083円/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,204円/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	98,000円	1,946円/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,083円/㎡
2015年2月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,083円/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。