杉田パークホームズ

神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19 | 築32年 | 57戸

推定相場

杉田パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

20132014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均2,465万円です。3LDKが最も高く平均2,597万円、2SLDKは平均2,405万円です。

2LDK

14件

2,465万

2SLDK

4件

2,405万

3LDK

12件

2,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,465万	1,880万	3,280万
2SLDK	4件	2,405万	1,980万	2,980万
3LDK	12件	2,597万	1,990万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（38.1万円）と比べて10.6万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.1万/㎡

17件

4-7階

48.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	52.26m² ～ 64.27m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

杉田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線

徒歩5分

🚉

新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立梅林小学校

中学校

横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
杉田パークホームズ	1994	57戸	46.3万	2,570万
杉田南パークホームズ	1998	58戸	64.4万	3,880万
ダイアパレス杉田	1985	23戸	25.5万	1,280万
日神パレスA棟	1988	-	36.9万	590万
ベルヴィル杉田1	1988	70戸	30.1万	2,580万
マイキャッスル杉田駅前	1992	24戸	59.5万	2,998万
ラ・パカパカ２	1996	28戸	51.0万	3,280万
日神パレス杉田Ａ棟	1988	60戸	32.5万	520万
サウステラス横浜杉田Ｄ	2006	150戸	60.5万	4,980万
サウステラス横浜杉田Ａ	2006	150戸	-	-
サウステラス横浜杉田Ｂ	2006	150戸	48.0万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	47.9万	-	-	35.6万	44.6万	55.5万	46.3万
3LDK	34.6万	34.3万	-	41.7万	56.3万	-	-	-
2SLDK	-	-	30.8万	39.8万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,570万	46.27万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.65万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.25万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.85万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.05万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.05万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.86万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.86万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.26万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.65万/㎡
2021年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.62万/㎡
2021年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.54万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.7万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.36万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.82万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.45万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.26万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.37万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.56万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,140万	37.16万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.05万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.85万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.65万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,140万	37.16万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.03万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.56万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.56万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.65万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,444円。

3LDK

120,444円

118,000〜128,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,877円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,985円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	126,000円	1,971円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,002円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。