日神パレス杉田Ａ棟

神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目7-6 | 築38年 | 60戸

推定相場

日神パレス杉田Ａ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,778円から2025年には42,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・32件）で、平均537万円です。1Kが最も高く平均537万円、1Rは平均503万円です。

3件

503万

32件

537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	503万	480万	520万
1K	32件	537万	390万	660万

階数別の㎡単価

1-2階

34.4万/㎡

20件

3階以上

32.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目7-6
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	60戸
専有面積	14.90m² ～ 17.13m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	村本建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

杉田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線

徒歩5分

🚉

新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立梅林小学校

中学校

横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス杉田Ａ棟	1988	60戸	32.5万	520万
日神パレスA棟	1988	-	36.9万	590万
杉田南パークホームズ	1998	58戸	64.4万	3,880万
マイキャッスル杉田駅前	1992	24戸	59.5万	2,998万
リーベスト杉田	2001	45戸	58.1万	3,480万
杉田パークホームズ	1994	57戸	46.3万	2,570万
ラ・パカパカ２	1996	28戸	51.0万	3,280万
Ｊシティ新杉田	1998	49戸	53.7万	3,280万
ダイアパレス杉田	1985	23戸	25.5万	1,280万
プララ杉田すてーぴあ	1993	75戸	57.8万	4,390万
ワコー杉田マンション	1981	18戸	24.9万	1,280万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	31.3万	33.1万	31.6万	34.4万	33.5万	34.0万	40.3万	37.8万
1R	-	-	29.8万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	520万	32.51万/㎡
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	660万	41.25万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	580万	36.25万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	660万	41.25万/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	630万	39.38万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	655万	40.94万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	648万	40.5万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	590万	36.88万/㎡
2023年3月	低層	1K	10㎡〜	480万	32.22万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	480万	30万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	545万	34.07万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	590万	36.88万/㎡
2022年9月	低層	1K	10㎡〜	480万	32.22万/㎡
2022年6月	低層	1K	10㎡〜	500万	33.56万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	498万	31.13万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	630万	39.38万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	498万	31.13万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	550万	34.38万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	510万	29.78万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	490万	30.63万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	520万	32.51万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	550万	34.38万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	500万	31.26万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	550万	34.38万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.51万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	470万	29.38万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	530万	33.13万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	480万	30万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	520万	32.51万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	470万	29.38万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	480万	30万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	480万	30万/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.51万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	530万	33.13万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	390万	24.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額41,355円。1Kなら月額41,355円が相場です。

ワンルーム

45,500円

33,000〜52,000円

43,833円

40,000〜48,000円

41,355円

32,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

161件

5〜8万

2件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,000円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,562円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,062円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,000円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,187円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。