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Ｊシティ新杉田

神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目1-8 | 築28年 | 49戸

推定相場
Ｊシティ新杉田
最新データ
2023年9月
売買26件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（35.3万円）を52.3%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,600円から2025年には150,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,384万円です。3DKが最も高く平均4,118万円、3LDKは平均3,384万円です。
3DK
2件
4,118万
3LDK
24件
3,384万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 4,118万 4,095万 4,140万
3LDK 24件 3,384万 2,580万 4,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（48.0万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
48万/㎡
19件
6-10階
50.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目1-8
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数49戸
専有面積46.82m² ～ 91.34m²
分譲会社日本ブレスト
施工会社奈良建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
徒歩3分
🚉
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉田小学校
中学校
浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｊシティ新杉田 1998 49戸 53.7万 3,280万
リーベスト杉田 2001 45戸 58.1万 3,480万
クリオ新杉田駅前 2004 80戸 76.2万 4,680万
ヨコハマシーナリータワー 2004 - - -
日神パレス杉田Ａ棟 1988 60戸 32.5万 520万
グレイス杉田第２ 1987 45戸 34.9万 980万
ステート新杉田 1975 36戸 39.2万 1,998万
クリオ新杉田 2015 31戸 56.6万 3,980万
日神パレスA棟 1988 - 36.9万 590万
マイキャッスル杉田駅前 1992 24戸 59.5万 2,998万
プレシス横浜新杉田 2024 53戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
3LDK 49.0万 60.4万 46.9万 43.4万 42.9万 52.5万 47.6万 55.9万
3DK 60.4万 60.4万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.73万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,998万 57.98万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.57万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.36万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 55㎡〜 3,280万 57.41万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.66万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.47万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.66万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.16万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.36万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.32万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.78万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.66万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 90㎡〜 3,550万 38.87万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 90㎡〜 3,750万 41.06万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.66万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.32万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.66万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,890万 50.58万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 90㎡〜 3,950万 43.25万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 3,450万 60.38万/㎡
2015年12月 低層 3DK 55㎡〜 3,450万 60.38万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,150万 37.63万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 3,450万 60.38万/㎡
2014年11月 低層 3DK 55㎡〜 3,450万 60.38万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,150万 37.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額142,800円。3LDKなら月額142,800円が相場です。
1DK
90,000円
85,000〜95,000円
2LDK
119,421円
115,000〜123,000円
3LDK
142,800円
130,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
28件
15〜20万
11件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,530円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,627円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,726円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,627円/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,030円/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,726円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,456円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,030円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,157円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,877円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,574円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,157円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,371円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,157円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 45㎡〜 119,000円 2,542円/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,574円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,456円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,621円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。