グレイス杉田第２
神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目4-3 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、10年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,750円から2023年には69,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 51.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,116万円です。3LDKが最も高く平均2,916万円、1Kは平均950万円です。
1K
950万
4件
2LDK
2,116万
7件
3LDK
2,916万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 950万 | 921万 | 980万 |
| 2LDK | 7件 | 2,116万 | 1,702万 | 2,801万 |
| 3LDK | 4件 | 2,916万 | 2,712万 | 3,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（34.7万円）と比べて7.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
34.7万/㎡
4-7階
8件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 28.12m² ～ 62.75m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立梅林小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス杉田第２ | 1987 | 45戸 | 34.9万 | 980万 |
| クリオ新杉田 | 2015 | 31戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| プレシス横浜新杉田 | 2024 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション杉田第２ | 1985 | 32戸 | 26.8万 | 1,400万 |
| プライム新杉田 | 2017 | 159戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| Ｊシティ新杉田 | 1998 | 49戸 | 53.7万 | 3,280万 |
| ラ・パカパカ２ | 1996 | 28戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| 日神パレス杉田Ａ棟 | 1988 | 60戸 | 32.5万 | 520万 |
| クリオ新杉田駅前 | 2004 | 80戸 | 76.2万 | 4,680万 |
| コムーネ富岡 | 1996 | 11戸 | 24.8万 | 990万 |
| ワコー杉田マンション | 1981 | 18戸 | 24.9万 | 1,280万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 34.3万 | 33.8万 | 34.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 44.7万 | - | 44.6万 | 57.0万 | - |
| 2LDK | 34.7万 | 35.8万 | 38.5万 | - | 36.6万 | 50.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 34.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 34.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 660万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額80,364円。3LDKなら月額90,750円が相場です。
2DK
72,000〜90,000円
80,364円
3DK
85,000〜105,000円
92,500円
3LDK
83,000〜99,000円
90,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。