ライオンズマンション杉田第２
神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目7-15 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、11年間で20.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,673万円です。1SLDKが最も高く平均2,017万円、2LDKは平均1,673万円です。
1SLDK
2,017万
2件
2LDK
1,673万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,017万 | 2,006万 | 2,028万 |
| 2LDK | 4件 | 1,673万 | 1,535万 | 1,861万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 60.26m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
🚉
徒歩14分
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
学区情報
小学校
梅林小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション杉田第２ | 1985 | 32戸 | 26.8万 | 1,400万 |
| プレシス横浜新杉田 | 2024 | 53戸 | - | - |
| ダイアパレス富岡 | 1980 | 15戸 | 32.4万 | 1,590万 |
| コムーネ富岡 | 1996 | 11戸 | 24.8万 | 990万 |
| ダイアパレス新杉田 | 1988 | 14戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| プライム新杉田 | 2017 | 159戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| グレイス杉田第２ | 1987 | 45戸 | 34.9万 | 980万 |
| クリオ新杉田 | 2015 | 31戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| キャッスルマンション新杉田 | 1988 | 15戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| ワコー杉田マンション | 1981 | 18戸 | 24.9万 | 1,280万 |
| ラ・パカパカ２ | 1996 | 28戸 | 51.0万 | 3,280万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.2万 | 32.9万 | - |
| 1SLDK | 33.6万 | 33.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 32.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 32.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。