綱島東パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目8-27 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2023年は55.3万/㎡へ、9年間で20.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均4,345万円です。3LDKが最も高く平均4,527万円、4LDKは平均4,345万円です。
3LDK
4,527万
4件
4LDK
4,345万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,527万 | 4,015万 | 4,981万 |
| 4LDK | 4件 | 4,345万 | 3,858万 | 4,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-2階（42.4万円）と比べて9.6万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
42.4万/㎡
3階以上
4件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 84.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立箕輪小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島東パークホームズ弐番館 | 1994 | 28戸 | 55.3万 | 4,680万 |
| バームハイツ綱島 | 1993 | 47戸 | 62.6万 | 3,380万 |
| ラムズ綱島東 | 1995 | 26戸 | 67.2万 | 3,490万 |
| ルネ綱島タイムズシンフォニー | 2001 | 123戸 | 106.8万 | 7,490万 |
| グレーシアスクエア綱島 | 2008 | 98戸 | 86.6万 | 5,980万 |
| 藤和シティコープ綱島東 | 1995 | 18戸 | 75.5万 | 4,698万 |
| ライオンズガーデン綱島 | 2000 | 86戸 | 69.3万 | 4,799万 |
| ステージファースト日吉 | 1994 | 26戸 | 35.1万 | 575万 |
| コスモレジデンス綱島 | 2006 | 58戸 | 81.4万 | 4,980万 |
| ファインスクェア横浜綱島 | 2020 | 29戸 | 100.9万 | 6,690万 |
| クレッセント綱島２ | 1997 | 18戸 | 56.9万 | 3,750万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.6万 | 37.6万 | 49.4万 | - | 55.3万 |
| 3LDK | 45.9万 | 45.1万 | - | - | - | 60.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。