コスモレジデンス綱島

神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目6-8 | 築20年 | 58戸

推定相場

コスモレジデンス綱島

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2009201120142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2024年は81.4万/㎡へ、15年間で42.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,500円から2017年には145,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均4,079万円です。2SLDKが最も高く平均4,630万円、2LDKは平均2,823万円です。

2SLDK

2件

4,630万

2LDK

3件

2,823万

3LDK

20件

4,079万

4LDK

6件

4,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,630万	4,280万	4,980万
2LDK	3件	2,823万	2,600万	2,990万
3LDK	20件	4,079万	3,650万	4,990万
4LDK	6件	4,613万	4,280万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（56.8万円）と比べて4.5万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

56.8万/㎡

9件

4-7階

61.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目6-8
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	53.04m² ～ 82.46m²
分譲会社	コスモスイニシアフジ都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩13分

🚉

日吉駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩19分

学区情報

小学校

横浜市立箕輪小学校

中学校

横浜市立日吉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモレジデンス綱島	2006	58戸	81.4万	4,980万
クリオ横濱綱島	2018	67戸	109.4万	7,280万
プラウド日吉クロス	2019	59戸	113.8万	7,990万
ファインスクェア横浜綱島	2020	29戸	100.9万	6,690万
ステージファースト日吉	1994	26戸	35.1万	575万
ルネ綱島タイムズシンフォニー	2001	123戸	106.8万	7,490万
ライオンズマンション日吉第５	1994	34戸	72.2万	4,480万
ラムズ綱島東	1995	26戸	67.2万	3,490万
バームハイツ綱島	1993	47戸	62.6万	3,380万
綱島東パークホームズ弐番館	1994	28戸	55.3万	4,680万
アイディーコート日吉	2009	27戸	67.0万	5,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	64.7万	-	81.4万
3LDK	57.8万	52.5万	-	-	57.1万	67.7万	70.6万	-
2LDK	-	-	-	56.4万	-	-	-	-
4LDK	-	-	57.9万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	81.38万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.15万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,580万	67.5万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.58万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.72万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	64.7万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.14万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.38万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.92万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.47万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.78万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.68万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.65万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.16万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.9万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.54万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,850万	59.37万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.09万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,580万	58.36万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.75万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,600万	49.03万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	75㎡〜	4,680万	59.64万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.69万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.14万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.65万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.18万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.54万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.17万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.46万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.07万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額129,833円。3LDKなら月額160,000円が相場です。

1LDK

129,833円

128,000〜133,000円

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,451円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,039円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,413円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,451円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,039円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,451円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,413円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。