桂町の土地相場
神奈川県横浜市栄区桂町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,155円高くなります。
4〜6m
8件
95万/坪
6〜8m
8件
81万/坪
8m以上
12件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
16件
102万/坪
ほぼ台形
3件
71万/坪
不整形
5件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
5件
95万/坪
南西
4件
94万/坪
南
9件
93万/坪
東
3件
93万/坪
西
6件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
89.3/坪
27.0/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
4,416
取引実績
29件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200820112016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
51坪〜（170㎡〜）
130.3/坪
2024年第3四半期
740円
11坪〜（35㎡〜）
69.9/坪
2024年第2四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2023年第4四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2023年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2023年第1四半期
20,000円
154坪〜（510㎡〜）
129.6/坪
2019年第2四半期
15,000円
112坪〜（370㎡〜）
134.0/坪
2019年第1四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂町は横浜市栄区内26地区中1位（上位96%）。
坪単価89.3/坪。
高価格帯（1〜9位）
桂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３ | 26.3/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 本郷台 700m |
| 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ | 22.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 本郷台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）