秋葉町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,015。木造（4,700）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,015
木造
153件
4,700
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,420
80〜100㎡
38件
4,164
100〜120㎡
102件
5,013
120〜150㎡
18件
4,767
150㎡以上
6件
6,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,258
4〜6m
84件
4,674
6〜8m
71件
4,836
8m以上
14件
4,878
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲28.5%
平均価格
3,676
取引実績
175件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,157
14件
３ＬＤＫ
3,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2025年第4四半期
7,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
2025年第4四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
2025年第2四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
秋葉町は横浜市戸塚区内26地区中12位（上位54%）。
単価27.8。
1つ上の汲沢とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
秋葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）