俣野町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区俣野町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,239円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
9件
27万/坪
6〜8m
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
4件
26万/坪
不整形
6件
22万/坪
長方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
35万/坪
南西
4件
24万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
南
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
2,170
取引実績
21件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪16万円へ、17年間で33.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
3,500円
281坪〜（930㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
530円
33坪〜（110㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2020年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
7,700円
544坪〜（1800㎡〜）
14.1/坪
2016年第3四半期
440円
41坪〜（135㎡〜）
10.8/坪
2015年第4四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
俣野町は横浜市戸塚区内26地区中26位（上位0%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の小雀町とは22%の差。
最寄り駅の相場
俣野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 戸塚 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）