黒部丘の一戸建て相場
神奈川県平塚市黒部丘 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県平塚市黒部丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約42件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,884万円。軽量鉄骨造（2,927万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
3,884万
軽量鉄骨造
3件
2,927万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,635万
100〜120㎡
21件
3,968万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,802万
6〜8m
17件
3,969万
8m以上
5件
3,745万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
3,510万円
取引実績
42件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
3件
３ＬＤＫ
4,950万円
2件
４Ｋ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
5,100万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
250㎡〜
・４Ｋ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
22.3万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
黒部丘は平塚市内50地区中12位（上位76%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の立野町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
黒部丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市黒部丘１５９番５ | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 平塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）