北見方の土地相場
神奈川県川崎市高津区北見方 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区北見方の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価98.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が504,909円高くなります。
4m未満
8件
48万/坪
4〜6m
21件
73万/坪
6〜8m
3件
98万/坪
8m以上
6件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
10件
72万/坪
長方形
4件
72万/坪
不整形
6件
67万/坪
ほぼ整形
3件
65万/坪
台形
5件
61万/坪
袋地等
4件
53万/坪
ほぼ台形
5件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
90万/坪
西
5件
68万/坪
北東
4件
68万/坪
北西
3件
60万/坪
南東
5件
56万/坪
東
5件
52万/坪
南
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
98.9/坪
29.9/㎡
平均価格
5,121
取引実績
39件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2023年は坪77万円へ、15年間で34.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2023年第1四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
18,000円
194坪〜（640㎡〜）
93.0/坪
2021年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2020年第3四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2019年第1四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2018年第1四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2017年第4四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2017年第4四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
北見方は川崎市高津区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価98.9/坪。
1つ上の明津とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
北見方の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。