下沼部のマンション相場
神奈川県川崎市中原区下沼部 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市中原区下沼部のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.1万円（成約104件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.9万円に対し、築40年は73.9万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
149.9万/㎡
築5年
30件
130.5万/㎡
築10年
35件
116.6万/㎡
築15年
10件
109.1万/㎡
築20年
7件
86.4万/㎡
築25年
4件
81.0万/㎡
築30年
4件
70.1万/㎡
築35年
4件
63.9万/㎡
築40年
2件
73.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は10,599万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,658万円
２ＬＤＫ
49件
7,141万円
３ＬＤＫ
27件
7,670万円
１ＤＫ
3件
2,960万円
１Ｋ
12件
2,748万円
１ＬＤＫ
2件
5,297万円
４ＬＤＫ
2件
10,599万円
平均㎡単価
82.1万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
4,679万円
取引実績
104件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.5万円から2026年は㎡100.0万円へ、18年間で+83.6%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
85
築11-15年
91
築16-20年
85
築21-25年
71
築26-30年
62
築31年以上
57
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,137万円
49件
３ＬＤＫ
5,644万円
27件
１Ｋ
2,033万円
12件
１ＤＫ
1,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
１ＬＤＫ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ
5,450万円
2件
２ＤＫ
6,500万円
1件
１Ｒ
1,300万円
1件
オープンフロア
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下沼部のマンション一覧（12棟）
シティハウス多摩川
築22年
| 7階建
| 137戸
6,980万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買69件
ルーブル武蔵小杉
築15年
| 7階建
| 55戸
2,350万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パーク・ノヴァ武蔵小杉
築35年
| 5階建
| 67戸
1,050万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス武蔵小杉2
築31年
| 7階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買11件
シティハウス小杉
築46年
| 3階建
| 15戸
2,580万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買6件
向河原レジデンス
築53年
| 3階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランシティ武蔵小杉
築21年
| 7階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買3件
パール小杉東
築19年
| 7階建
| 24戸
売買0件
シティハウス武蔵小杉
築17年
| 22階建
| 188戸
売買0件
向河原シティハイツ
築43年
| 8階建
| 35戸
売買0件
グレイス武蔵小杉
築39年
| 4階建
| 20戸
売買0件
ザ・ライオンズ武蔵小杉
築2年
| 6階建
| 71戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下沼部は川崎市中原区内34地区中8位（上位76%）。
単価82.1万/㎡。
1つ上の小杉陣屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）