曽比の一戸建て相場
神奈川県小田原市曽比 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,713。木造（3,013）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,713
木造
66件
3,013
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,244
80〜100㎡
16件
2,458
100〜120㎡
38件
3,453
120〜150㎡
5件
3,924
150㎡以上
10件
5,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,958
4〜6m
60件
3,166
6〜8m
5件
4,789
8m以上
4件
5,933
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼74.2%
平均価格
2,747
取引実績
78件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
600㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2024年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2024年第1四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2023年第3四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2023年第2四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2023年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2023年第1四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
曽比は小田原市内54地区中27位（上位50%）。
単価16.8。
1つ上の久野とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）