山際の一戸建て相場

Name: 山際の一戸建て相場データ（厚木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県厚木市山際 | 145件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県厚木市山際の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約145件、前年比-42.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山際の一戸建て

136件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,392万円

うち土地分

2,920万円

うち建物分

473万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,052万円。木造（2,864万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,052万

5件

鉄骨造

4,294万

6件

木造

2,864万

126件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,462万

19件

80〜100㎡

2,563万

49件

100〜120㎡

3,102万

53件

120〜150㎡

3,652万

9件

150㎡以上

5,062万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,224万

6件

4〜6m

3,181万

115件

6〜8m

1,956万

15件

8m以上

5,875万

4件

山際 16.4万/㎡厚木市内 29位/42地区

平均㎡単価

16.4万/㎡

前年比 ▼42.4%

平均価格

2,355万円

取引実績

145件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

20万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,257万円

7件

３ＬＤＫ

1,623万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

４ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ

4,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 125㎡〜 12.8万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 19.1万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 105㎡〜 10.5万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第2四半期 790万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 130㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 780㎡〜 10.3万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（厚木市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,503	-
2017	225,654	-
2019	224,378	-445
2021	223,451	+857
2023	223,940	+942
2024	223,424	+429

所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%

厚木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

厚木市の一戸建てマップ

厚木市内のエリアランキング

山際は厚木市内42地区中29位（上位31%）。単価16.4万/㎡。 1つ上の関口とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 旭町

36.4万

+123%

14 温水西

21.7万

+33%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長谷

21.6万

+32%

27 三田

16.7万

+2%

28 関口

16.4万

+0%

他 11 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 山際 ◀

16.4万

―

30 愛名

16.3万

+0%

31 酒井

16.3万

-1%

32 戸田

16.2万

-1%

33 飯山

14.9万

-9%

34 下川入

14.5万

-11%

35 宮の里

14.3万

-13%

36 みはる野

14.2万

-13%

37 鳶尾

13.9万

-15%

38 上荻野

13.9万

-15%

39 上依知

13.5万

-17%

40 まつかげ台

13.5万

-18%

41 毛利台

12.2万

-25%

42 森の里

12.0万

-27%

最寄り駅の相場

山際周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
厚木市山際字上中原５９１番１８	7.9万/㎡	-	住宅	本厚木 7400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山際の他の不動産相場