鳶尾の一戸建て相場
神奈川県厚木市鳶尾 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,464。木造（2,558）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,464
木造
86件
2,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
1,863
100〜120㎡
44件
3,023
120〜150㎡
15件
2,434
150㎡以上
9件
3,970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,900
6〜8m
64件
2,641
8m以上
18件
2,738
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,300
取引実績
96件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,765
10件
３ＬＤＫ
2,333
6件
５ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第1四半期
850円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
850円
130㎡〜
6.5
2025年第1四半期
500円
80㎡〜
6.3
2024年第4四半期
1,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2024年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
鳶尾は厚木市内55地区中47位（上位15%）。
単価13.6。
1つ上の宮の里とは1%の差。