原良第１マンション
鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-22 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、8年間で46.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には95,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,301万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,816万円、3LDKは平均2,301万円です。
３ＬＤＫ
2,957万
6件
４ＬＤＫ
3,816万
2件
3LDK
2,301万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,957万 | 2,477万 | 3,267万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,816万 | 2,976万 | 4,656万 |
| 3LDK | 6件 | 2,301万 | 2,016万 | 2,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-2階（31.7万円）と比べて8.7万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
31.7万/㎡
3階以上
5件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 56.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立原良小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原良第１マンション | 2000 | 24戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| ジェネラスマンション城西 | 2003 | 18戸 | 37.1万 | 3,380万 |
| オーヴィジョン草牟田 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,750万 |
| エイルマンション草牟田 | 2017 | 65戸 | 41.2万 | 3,050万 |
| エイルヴィラリベルシティ城西 | 1999 | 40戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| エムディア城西アリーナ レジデンス | 2024 | 34戸 | - | - |
| エイルマンション城西の杜 | 2015 | 76戸 | 51.5万 | 4,150万 |
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| エイルマンション城西３プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 37.5万 | - | 40.0万 | 39.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,220万 | 40万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,220万 | 40万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,167円。3LDKなら月額104,167円が相場です。
2LDK
70,000〜85,000円
76,667円
3LDK
90,000〜120,000円
104,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。