長田町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市長田町 | 34件の成約データ
鹿児島県鹿児島市長田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,695万円。木造（1,516万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,695万
木造
22件
1,516万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
380万
80〜100㎡
8件
1,502万
100〜120㎡
7件
1,918万
120〜150㎡
3件
1,755万
150㎡以上
10件
4,318万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,056万
4〜6m
13件
1,626万
6〜8m
14件
3,289万
平均㎡単価
18.0万/㎡
平均価格
3,237万円
取引実績
34件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
37万
'09'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
8
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
５ＬＤＫ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
５Ｋ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
135㎡〜
37.0万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
330㎡〜
42.4万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
155㎡〜
41.9万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2023年第2四半期
820万円
180㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
長田町は鹿児島市内72地区中15位（上位79%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の小松原とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
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長田町 ◀
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18.0万