第２山元共同ビル
鹿児島県鹿児島市田上1丁目3-14 | 築49年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で18.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
12.0〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.509
補正係数 ×0.509
代表面積 46.16㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均690万円です。2LDKが最も高く平均875万円、3DKは平均690万円です。
ー
715万
3件
2LDK
875万
2件
3DK
690万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 715万 | 678万 | 777万 |
| 2LDK | 2件 | 875万 | 770万 | 980万 |
| 3DK | 12件 | 690万 | 480万 | 1,050万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
11.6万/㎡
4-7階
2件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市田上1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 46.10m² ～ 52.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立田上小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２山元共同ビル | 1977 | 34戸 | 10.4万 | 480万 |
| シティフォレスト武町 | 1987 | 68戸 | 12.3万 | 1,090万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| ＪＧＭヴェルデヒルズ武町 | 1999 | 94戸 | 31.6万 | 2,340万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| Ｆステージ上荒田 | 2003 | 85戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| ＪＧＭヴェルデコート武町 | 2003 | 37戸 | 37.1万 | 2,600万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.8万 | - | 9.8万 | 10.2万 | 14.8万 | 10.9万 |
| ー | - | 10.0万 | - | 11.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 550万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 550万 | 10.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 480万 | 9.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額50,000円。3DKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
50,000〜50,000円
50,000円
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 922円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。