ＪＧＭヴェルデ武南
鹿児島県鹿児島市田上6丁目20-17 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
33.2〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.297
補正係数 ×1.297
代表面積 75.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,364万円です。4LDKが最も高く平均2,789万円、3LDKは平均2,364万円です。
3LDK
2,364万
20件
4LDK
2,789万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,364万 | 1,829万 | 2,826万 |
| 4LDK | 11件 | 2,789万 | 2,000万 | 3,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.0万円で、1-5階（24.9万円）と比べて3.1万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
19件
24.9万/㎡
6-10階
13件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市田上6丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 82.60m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
堀之内バス停駅
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徒歩34分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立田上小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭヴェルデ武南 | 2000 | 57戸 | 24.9万 | 2,000万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ武南 | 2000 | - | - | - |
| ビッグバーンズマンション田上 | 1990 | 59戸 | 12.5万 | 238万 |
| アルファスマート武岡 | 2014 | 55戸 | 38.0万 | 3,150万 |
| サーパス常盤 | 1988 | 20戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| トウセキ城西ハイツ | 1979 | 10戸 | 3.8万 | 60万 |
| ＪＧＭヴェルデヒルズ武町 | 1999 | 94戸 | 31.6万 | 2,340万 |
| シティフォレスト武町 | 1987 | 68戸 | 12.3万 | 1,090万 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館 | 2008 | 69戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| ホワイトハイツ田上 | 1984 | 35戸 | 11.7万 | 730万 |
| Ｆステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.8万 | 25.7万 | 29.3万 | 23.6万 | - | 24.9万 |
| 3LDK | 25.1万 | 23.8万 | 24.3万 | 24.6万 | 28.3万 | - | 26.3万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。